Comment investir au Cambodge ? Guide Complet 2025

Investir au Cambodge attire de plus en plus d’expatriés, entrepreneurs et entreprises grâce à une croissance dynamique, une fiscalité avantageuse et l’ouverture du marché aux capitaux étrangers. Voici un article détaillé, optimisé SEO, couvrant tous les aspects pratiques : création d’entreprise, droit de la propriété, fiscalité, immobiliers, loi sur l’investissement, immigration, visa et emploi.

1. Créer une Société au Cambodge

• Structures disponibles : SARL (Private Limited Company – la plus populaire), SA, succursale ou bureau de représentation.
• 100 % de capital étranger possible dans la majorité des secteurs, sauf activités « sensibles ».
• Capital social minimal : Généralement 1,000USD (hors banques/assurances).
• Processus : Rédaction des statuts, dépôt du capital, enregistrement au Ministère du Commerce, obtention d’un numéro d’identification fiscale, inscription auprès des administrations fiscales et sociales.
• Délai : 2-4 semaines pour une création standard.

2. Droits sur la propriété

• Terres : Interdite en pleine propriété pour les étrangers. Solutions :
  • Achat de condos (jusqu’à 70 % d’un bâtiment en copropriété).
  • Création d’une société avec un partenaire cambodgien (51 % local).
  • Structures alternatives : trusts ou baux emphytéotiques.
• Titres fonciers : « Hard title » (titre national fiable – non éligible pour étrangers), « Soft title » (contrat local – non éligible non plus).

3. Imposition et Fiscalité

• IS (Impôt sur les sociétés) : 20 %.
• TVA : 10 % sur biens et services.
• Impôt sur le revenu locatif : 10 % (résident), 14 % (non-résident).
• Taxe foncière : Faible – <1 %/valeur marchande.
• Droits de transfert : 4 % à l’achat immobilier (exonération sur la première tranche de 70 000USD ou 210 000USD pour un achat neuf).
• Exonérations et avantages : Possible 3 ans d’exonération pour projet qualifié CDC, amortissement fiscal unique, nouveaux allégements prévus par la loi sur l’investissement (secteur prioritaire, R&D, énergie verte, industrie, IT, etc.).

4. Loi sur l’Investissement

• Nouveau cadre (2024-2025) : Loi sur l’investissement modernisée et plus incitative.
• Objectifs : Stimuler les IDE, protéger les droits des investisseurs, garantir la transparence et accorder des incitations (fiscales, facilités d’implantation, zones économiques spéciales…)
• Procédure : Demande de « Projet d’Investissement Qualifié » auprès du Conseil pour le Développement du Cambodge (CDC).

5. Immigration, Visa et Résidence

• Visa business (E/EB) : 30 jours à l’arrivée, extension possible à 1 mois/3 mois/6 mois/1 an. Nécessaire pour vivre et investir.
• Visa EB d’affaires : Pour entrepreneur/investisseur ; renouvelable, donne droit de vivre, travailler, faire venir sa famille et déposer une demande de carte de résidence temporaire.
• Pièces : Passeport valide 6 mois, photo, justificatif d’activité/investissement/rapprochement familial.
• Coût : À partir de 35USD.

6. Emploi et Travail

• Marché de l’emploi : Possibilité pour étrangers de travailler ou de diriger une société.
• Permis de travail obligatoire en plus du visa d’affaires pour tout employé ou entrepreneur étranger.
• Salaires : Compétitifs dans la région ; législation souple (48–60h/semaine autorisées).
• Facilité d’embauche : Pas de condition sur le diplôme/langue pour l’investisseur.

7. Résumé – Avantages d’investir au Cambodge

• Marché en croissance rapide, indexé sur le dollar.
• Fiscalité faible et allégée pour les projets qualifiés.
• Création d’entreprise simple, capital minimum raisonnable.
• Incitations sectorielles (IT, industrie, immobilier, export, énergies, etc.).
• Accès à l’immobilier par condo ou via société.
• Visa investisseur très souple pour s’installer et entreprendre.

Optimisez votre projet :
Pour maximiser réussite et sécurité, faites-vous accompagner par un conseiller local ou un cabinet d’avocats spécialisés. Demandez conseil pour la structuration, les démarches au CDC et le choix du mode de détention immobilier.

Ce guide se veut exhaustif et mis à jour selon la réglementation officielle 2025.

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