Guide de l'Achat Immobilier au Cambodge pour les Etrangers

Pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier au Cambodge, il est essentiel de comprendre les réglementations et les options disponibles. Voici un guide détaillé sur l’achat immobilier dans ce pays.

Réglementation sur la propriété

Au Cambodge, la loi interdit aux étrangers de posséder directement des terres. Cependant, il existe plusieurs options pour acquérir des biens immobiliers :

Condominiums : Les étrangers peuvent acheter des appartements en pleine propriété dans des immeubles, à condition que ces appartements ne soient pas situés au rez-de-chaussée et que 30% des autres unités soient détenues par des Cambodgiens.
Maisons et terrains: Pour l’achat de maisons ou de terrains, les étrangers doivent passer par des mécanismes juridiques spécifiques, car la loi cambodgienne interdit la possession directe de terres par des non-nationaux. Voici quelques options :

Création d’une société : Les étrangers peuvent créer une société avec un partenaire cambodgien, permettant à la société de posséder des terrains et maisons. Toutefois, l’étranger ne peut détenir que 49% des actions, ce qui nécessite une confiance dans le partenaire local.
Prête-nom ou société fiduciaire : Un étranger peut désigner un Cambodgien comme propriétaire légal du terrain via un accord fiduciaire. Bien que cette méthode soit courante, elle comporte des risques si la personne désignée n’est pas digne de confiance.
Mariage avec un citoyen cambodgien : Les étrangers mariés à des Cambodgiens peuvent acheter des terres, mais le titre de propriété sera au nom du conjoint cambodgien.

Avantages de l’investissement immobilier au Cambodge

Le Cambodge présente plusieurs attraits pour les investisseurs étrangers :

Coût de la vie et de l’immobilier : Les prix sont généralement abordables, avec des loyers d’appartements d’une chambre à partir de 300-400 USD par mois.
Croissance économique : Le pays connaît une expansion rapide, ce qui attire les investisseurs et augmente la valeur des biens immobiliers.
Procédures simplifiées : L’achat immobilier pour les étrangers est moins complexe comparé à d’autres pays.
Fiscalité favorable : Le système fiscal cambodgien est attrayant, avec de faibles taxes foncières et pas d’impôt sur les plus-values lors de la vente.

Conseils pour l’achat immobilier

Engager des professionnels : Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier et à un agent immobilier réputé pour naviguer dans le processus d’achat.
Vérification des titres : Avant d’acheter, il est crucial de vérifier les titres de propriété pour éviter les litiges futurs.
Considérer l’emplacement : Évaluer le potentiel de croissance de la région et la proximité des commodités est essentiel pour un bon investissement.

Conclusion

En résumé, bien que l’achat immobilier pour les étrangers au Cambodge présente des défis, il offre également de nombreuses opportunités d’investissement attractives. Une bonne préparation et l’assistance de professionnels peuvent faciliter le processus et maximiser les chances de succès.