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Pendant longtemps, l’accès à la propriété foncière (terrains, villas, maisons individuelles) au Cambodge était complexe pour les investisseurs étrangers, souvent contraints de passer par des prête-noms locaux (“Nominee”).
Depuis la mise en application de la Loi sur les Trusts de 2019, le paysage a radicalement changé. En 2026, le Trust est devenu l’outil juridique le plus sûr et le plus transparent pour détenir de l’immobilier au Royaume Khmer.
Qu’est-ce qu’un Trust au Cambodge ?
Inspiré du droit anglo-saxon (Common Law), le Trust est un mécanisme de fiducie. Il permet à une personne (le Constituant ou Settlor) de confier la gestion d’un bien à une entité agréée (le Fiduciaire ou Trustee), qui le détient légalement pour le compte d’un Bénéficiaire.
Dans le cadre immobilier :
- Vous apportez les fonds pour l’achat.
- Le Trust détient le titre de propriété (“Hard Title”) à votre nom.
- Vous êtes désigné comme Bénéficiaire unique, conservant tous les droits d’usage, de location et de revente.
Les 3 avantages majeurs du Trust en 2026
1. Sécurité Juridique Totale
Contrairement au système du “Nominee” (prête-nom cambodgien), qui repose sur la confiance interpersonnelle et présente des risques de litiges, le Trust est enregistré officiellement auprès du régulateur gouvernemental (la Trust Regulator Authority). Le bien est protégé et ne peut être saisi par les créanciers du fiduciaire.
2. Contrôle Absolu du Bien
En tant que bénéficiaire, vous décidez de tout : quand vendre, à quel prix, et comment louer. Vous pouvez également transmettre vos droits bénéficiaires à vos héritiers, simplifiant ainsi la succession internationale.
3. Simplicité Administrative
Le processus est désormais fluide en 2026. Une fois le bien identifié, la mise en place du Trust prend généralement quelques semaines. La société de Trust s’occupe de la vérification du titre de propriété (Due Diligence) et de l’enregistrement administratif.
Comment se déroule une acquisition via Trust ?
- Identification du bien : Vous choisissez votre terrain ou votre villa.
- Signature du contrat de Trust : Vous signez une convention avec une Trust Company agréée par l’État cambodgien.
- Transfert du titre : Le titre de propriété est transféré au nom du Trust.
- Enregistrement : Le Trust est officiellement enregistré auprès du régulateur. Vous recevez un certificat officiel confirmant vos droits de bénéficiaire à 100 %.
Pourquoi est-ce mieux qu’en Thaïlande ?
Alors que la Thaïlande limite toujours strictement la propriété foncière étrangère et surveille de près les structures de prête-noms, le Cambodge a choisi la voie de la transparence internationale. Le Trust cambodgien offre une structure claire, légale et reconnue par les banques, ce qui facilite grandement le financement et la revente.
🛡️ L’avis de l’expert : Ne travaillez qu’avec des agréments
Le marché du Trust est strictement régulé. En 2026, il est impératif de vérifier que votre partenaire possède une licence active délivrée par la Non-Bank Financial Authorities (SERC).
Conseil : Méfiez-vous des structures de “Trust privé” non enregistrées. Un vrai Trust doit faire l’objet d’un enregistrement officiel auprès de l’Autorité de Régulation des Trusts pour être opposable aux tiers.
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