par Philippe Rooman
Comprendre l’achat immobilier sur plan au Cambodge
L’achat immobilier sur plan fait référence aux propriétés vendues par les promoteurs avant leur construction ou leur achèvement. Les investisseurs achètent ces propriétés sur la base de plans architecturaux, de spécifications et de la réputation du promoteur. Ce type d’investissement permet aux acheteurs d’acquérir des biens à des prix inférieurs par rapport aux unités terminées, bénéficiant ainsi potentiellement d’une appréciation du capital à mesure que le développement progresse.
Avantages de l’investissement d’un achat sur plan
1. Coût initial plus bas
Les biens immobiliers sur plan sont généralement proposés à des prix inférieurs par rapport aux unités terminées, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité d’entrer sur le marché à un prix plus abordable.
2. Appréciation potentielle du capital
À mesure que le développement progresse et que la propriété se rapproche de son achèvement, il existe un potentiel d’appréciation du capital, permettant aux investisseurs de réaliser un profit à la fin de la construction ou par le biais de la revente.
3. Design moderne et caractéristiques
Les biens immobiliers sur plan présentent souvent des designs modernes et des commodités répondant aux préférences des acheteurs et des locataires contemporains.
4. Modalités de paiement flexibles
Les promoteurs peuvent proposer des plans de paiement flexibles, y compris des paiements échelonnés pendant la phase de construction, ce qui facilite la gestion de la trésorerie pour les investisseurs.
Considérations pour l’investissement dans des biens immobiliers sur plan
1. Réputation du promoteur et antécédents
Renseignez-vous sur la réputation du promoteur, ses antécédents et ses projets précédents. Recherchez des promoteurs ayant une histoire avérée de livraison de projets de qualité dans les délais.
2. Due diligence
Effectuez une “due diligence” (ou vérifications nécessaires) approfondie sur le développement, notamment en vérifiant les permis, les licences et la conformité aux réglementations locales. Consultez des conseils juridiques professionnels pour examiner le contrat d’achat et les conditions contractuelles.
3. Calendrier de construction et retards
Comprenez le calendrier de construction estimé et soyez prêt à faire face à d’éventuels retards, car les projets de construction peuvent être confrontés à des défis imprévus.
4. Emplacement et analyse du marché
Évaluez l’emplacement du bien immobilier sur plan et considérez la demande du marché, les rendements locatifs et la croissance future potentielle dans la région.
5. Stabilité financière
Évaluez votre situation financière et assurez-vous d’avoir les moyens de remplir vos obligations financières tout au long de la phase de construction.
