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Introduction
Investir dans l’immobilier au Cambodge attire de plus en plus d’investisseurs internationaux en 2025. Grâce à une économie dynamique, des avantages fiscaux attractifs et des prix toujours compétitifs, le pays se positionne comme une destination phare pour l’investissement immobilier en Asie du Sud-Est.
1. Contexte économique
Le Cambodge affiche une croissance économique soutenue depuis plusieurs années, portée par l’essor du tourisme, de la construction et du secteur manufacturier. En 2025, le PIB continue de croître, soutenu par la stabilité politique et l’ouverture aux investissements étrangers. Phnom Penh, Siem Reap et Sihanoukville restent des pôles majeurs, attirant expatriés et entrepreneurs.
Points clés :
- Croissance du PIB supérieure à la moyenne régionale
- Stabilité monétaire avec le dollar américain largement utilisé
- Développement d’infrastructures (routes, aéroports, zones économiques spéciales)
2. Avantages fiscaux
Le Cambodge propose des incitations fiscales pour les investisseurs immobiliers, notamment :
- Faibles taxes sur la propriété : Les droits d’enregistrement restent modérés par rapport à d’autres pays de la région.
- Exonérations pour primo-accédants : Certaines mesures permettent de réduire les coûts pour les premiers achats.
- Absence d’impôt sur la fortune : Il n’existe pas de taxe annuelle sur la propriété immobilière pour les particuliers.
Ces avantages rendent l’investissement plus rentable et facilitent l’accès au marché, notamment pour les étrangers.
3. Prix attractifs
Le marché immobilier cambodgien reste l’un des plus abordables d’Asie du Sud-Est en 2025. Les prix au mètre carré à Phnom Penh, par exemple, sont nettement inférieurs à ceux de Bangkok, Ho Chi Minh Ville ou Singapour. Cette accessibilité permet d’acquérir des biens de qualité, que ce soit pour de l’investissement locatif ou une résidence secondaire.
Comparatif rapide :
- Phnom Penh : prix moyen au m² toujours compétitif
- Forte demande dans les quartiers centraux et touristiques
- Opportunités dans les villes secondaires en plein essor
4. Croissance du marché
La demande locative est en hausse, portée par l’arrivée de nouveaux expatriés, le développement du tourisme et l’urbanisation rapide. Les rendements locatifs demeurent attractifs, avec des taux supérieurs à la moyenne régionale dans certains quartiers de la capitale ou dans les zones touristiques.
Tendances 2025 :
- Projets neufs et complexes résidentiels modernes en plein développement
- Croissance du marché des bureaux et des commerces
- Potentiel de plus-value à moyen terme grâce à l’urbanisation
5. Conseils pratiques pour réussir son investissement
- Bien choisir l’emplacement : privilégier les quartiers en développement ou à fort potentiel locatif.
- Vérifier la légalité du titre de propriété : s’assurer que le bien dispose d’un titre clair (strata title, leasehold, etc.).
- Se faire accompagner par un professionnel : solliciter un agent ou un avocat spécialisé dans l’immobilier cambodgien.
- Anticiper les frais annexes : droits d’enregistrement, frais de notaire, charges de copropriété.
- Étudier la fiscalité locale et internationale : pour optimiser le rendement net de l’investissement.
Conclusion
En 2025, investir dans l’immobilier au Cambodge offre de nombreux avantages : contexte économique porteur, fiscalité attractive, prix abordables et perspectives de croissance. En suivant quelques conseils de prudence et en s’informant sur le marché, il est possible de réaliser un investissement rentable et sécurisé dans ce pays en pleine expansion.
